TOP***wunderschöne,einzugsbereite DHH in toller Wohnlage BJ 1985***TOPOBJEKT 52372 Kreuzau, Deutschland

Preis : 395.000€

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Objekt-ID: 315004-DE
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Etagen
2
Schlafraum
4
Zimmer
6
Bad
1

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Badewanne, mit Fenster
  • Küche:Einbauküche
  • Boden:Fliesenboden, Fertigparkett
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Modernisiert
  • Baujahr:1985
  • Lage allgemein:Stadtteil
  • Ausblick:Fernsicht
  • Verfuegbar ab:kurzfristig nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Haustiere sind erlaubt
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Anstellraum
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine massive, vollunterkellerte Doppelhaushälfte inklusive Garage mit ca. 128 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 337 m² mit Südausrichtung.

Das Haus aus dem Baujahr 1985 wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert.

Der Energieausweis liegt vor : 117,1 kWh/(m2 *a ).

Bitte beachten sie den virtuellen Rundgang zum Objekt:

https://3d.visualwebtour.com/p028C5v6/

sowie die 3 D Grundrisse.

Bei potenziellem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen / Fotos zum Objekt zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* wunderschöne Wohnlage

* ausgebautes Studio

* vollunterkellert - 27m² großer Raum - ideal für Büro oder Gästezimmer

* neuwertige Buderus Gasbrennwerttherme

* Fussbodenheizung im EG , OG und Dachgeschoß

* fast überall neue Isolierverglasung !

* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

* Einbauküche inklusive mit Gasherd

* Esszimmer vorhanden mit hellem Erker

* bis zu 4 Schlafzimmer möglich ( inklusive Elternschlafzimmer )

* neues Gäste WC mit italienischen Fliesen

* neues Bad mit separatem WC

* hochwertige Fliesen im gesamten Objekt

* sehr helle Wohnräume durch Südausrichtung und großen Fensteranlagen

* Objekt ist vollverklinkert ( massiver Klinker )

* Garage mit rückwärtigem Zugang zum Garten

* Auf der Garagenzufahrt sind weitere Aussenstellplätze vorhanden

* blickdichter schön zugewachsener Garten

* sehr nette Nachbarschaft

* kein Durchgangsverkehr - nur Anwohner Spielstraße !

* ideal für junge Familien mit Kindern

* weiteres Duschbad im Keller -ideal für die Gartenarbeit oder eine spätere Sauna

* Parkettböden vorhanden

* elektrische Rolläden im Wohnzimmer

* Im gesamten Haus,auser demWohnzimmer, sind italienische Bodenfliesen ( LEA Ceramice )

* Objekt steht bereits leer und könnte kurzfristig bezogen werden !

Ein tolles Haus für alle die Wert auf Qualtiät und Lage legen !

Lage

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Vorort Untermaubach von Kreuzau.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis zwei Zahnärzte. Eine Grundschule Gastronomie finden Sie direkt im Nachbarort Obermaubach

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energieausweis

Art Verbrauchausweis
Energieverbrauch 117.10 kWh/(m² a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1985
Energieeffizienzklasse D
Vorteile einer Onlinebesichtigung:
  • Flexibilität bei der Immobiliensuche
  • Keine räumliche oder zeitliche Einschränkung
  • Zeit- und Kostenersparnis
  • Unmittelbarer Meinungsaustausch mit Familien und Freunden
  • Auf allen Endgeräten ohne lässiges herunterladen einer App
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Anbieter kontaktieren

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