NEU***frei werdendes Gewerbeobjekt mit 2 Einheiten in zentraler Lage zum TOPPREIS***NEU 52351 Düren, Deutschland

Preis : 189.500€

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Objekt-ID: 316644-DE
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 80 m²
Etagen
2
Zimmer
5

Allgemein

  • Bad:mit Fenster
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Gepflegt
  • Baujahr:1920
  • Ausblick:Fernsicht
  • Verfuegbar ab:kurzfristig nach Vereinbarung

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • Breitband Anschluss
  • Keller

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht zur Zeit aus zwei gewerblichen Einheiten die per Teilungserklärung aus 2019 aufgeteilt wurden. Zur Zeit wird das Haus als Dentallabor genutzt. Im EG wurde bis vor kurzem eine Fusspflege betrieben.

Es liegen folgende Nutzflächen vor :

Erdgeschoß

Empfang 13,53m², Durchgang / Flur 7,33 m², Behandlungsraum 11,06 m², Vorbereitungsraum 9,65 m², WC 2,46 m²,

Obergeschoß

Personalraum 12,25 m², Arbeitsraum 12,25 m², Flur 2,26 m² WC 4,51 m²

Dachgeschoß

Prduktionsraum 12,25 m², Arbeitsraum 12.25 , Flur 2,26 m²

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Das Objekt verfügt über einen zusätzlichen rückwärtigen Zugang

* Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei gewerbliche Einheiten vor ( EG 1. und 2 OG )

* neue Elektrik, Gasheizung, neue Versorgungsleitungen

* trockener Keller

* komplett gewerblich nutzbar

* Ein Umbau in 3 Wohneinheiten wäre auch möglich

* sehr zentrale Lage

* Ladenlokal im Erdgeschoß

* sehr guter Gesamteindruck

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Birkesdorf. Es liegt eine hohe Fussgängerfrequenz vor.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energieausweis

Baujahr 1920

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Stefan Stack
Stefan Stack
Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße 29, 52351 Düren

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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Arnoldsweilerstraße 29
52351 Düren
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