Dieses Objekt besteht zur Zeit aus zwei gewerblichen Einheiten die per Teilungserklärung aus 2019 aufgeteilt wurden. Zur Zeit wird das Haus als Dentallabor genutzt. Im EG wurde bis vor kurzem eine Fusspflege betrieben.

Es liegen folgende Nutzflächen vor :

Erdgeschoß

Empfang 13,53m², Durchgang / Flur 7,33 m², Behandlungsraum 11,06 m², Vorbereitungsraum 9,65 m², WC 2,46 m²,

Obergeschoß

Personalraum 12,25 m², Arbeitsraum 12,25 m², Flur 2,26 m² WC 4,51 m²

Dachgeschoß

Prduktionsraum 12,25 m², Arbeitsraum 12.25 , Flur 2,26 m²

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Das Objekt verfügt über einen zusätzlichen rückwärtigen Zugang

* Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei gewerbliche Einheiten vor ( EG & 1. und 2 OG )

* neue Elektrik, Gasheizung, neue Versorgungsleitungen

* trockener Keller

* komplett gewerblich nutzbar

* Ein Umbau in 3 Wohneinheiten wäre auch möglich

* sehr zentrale Lage

* Ladenlokal im Erdgeschoß

* sehr guter Gesamteindruck

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Birkesdorf. Es liegt eine hohe Fussgängerfrequenz vor.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor