5 Familienhaus***Renditeknaller mit 6,37 % Istrendite in toller zentraler ruhiger Wohnlage***TOP Düren, Deutschland

Preis : 345.000€

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Objekt-ID: 318177-DE
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Schlafraum
4
Zimmer
9
Bad
5

Allgemein

  • Bad:mit Dusche, mit Fenster
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr:1950
  • Lage allgemein:Stadtzentrum
  • Verfuegbar ab:Samstag 15 August 2020

Allgemein

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes 5 Familienhaus aus dem Baujahr 1950. Die Grundstücksgröße liegt bei 95 m² und vermietbare Wohnfläche liegt bei 204 m².

Zur Zeit wird eine Nettoistmiete von 21.960 EUR / Jahr erwirtschaftet.

Die Wohneinheiten werden über einzelne Gasetagenheizungen beheizt.

Folgende Wohnungsgrößen liegen vor

1 Appartment im Keller 18 m² , 3 x 2 Zimmerwohnungen a 47 m² und eine Dachgeschoßwohnung mit zwei Zimmern a 45 m².

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Fotos zu
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/ Highlights :

* vollvermietet Rendite von über 6,3 %

* 5 kleine Wohneinheiten - sehr gute Vermietbarkeit

* seit über 10 Jahren nie Leerstand !

* vollvermietet Nettomiete von 21.960 EUR / Jahr

* alle Einheiten mit eigener Gasetagenheizung

* Gasetagenheizungen aus ( 2 aus 2019, 1 aus 2013, 1 aus 2018, eine Älter )

* tolle zentrale aber auch ruhige Wohnlage

* 5 Minuten zu Fuß bis in die Innenstadt

* doppelverglaste Kunststoffenster in gutem Zustand

* Rolläden vorhanden

* neue Hauseingangstüre aus 2013

* Möglichkeit rückwärtige Balkone zu installieren

* kleines Grundstück = wenig Grundsteuer und wenig Pflegeaufwand.

* neue Satellitenanlage inklusive Verkabelung

* einfacher Zustand der Wohnungen

* einfache unkomplizierte Mieterstruktur

* keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten Nettomiete = Istmiete

* Renovierungsbedarf bei der rückwärtigen Fassade . Ideal um gleichzeitig Balkone zu installieren - die Türen sind schon da !

* Kaufvertrag ab dem 15.08.20 möglich

Lage

Zentral in einer ruhigen Seitenstraße der Innenstadt. In 5 Minuten erreicht man die Fussgängerzone von Düren.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energieausweis

Baujahr 1950

Anbieter kontaktieren

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Stefan Stack
Stefan Stack
Firma:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse:
Arnoldsweilerstraße, 52351 Düren

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