Immobilientyp: Etagenwohnung
Object-ID: 319681-DE
Wohnfläche: ca. 89 m²
- Etage
- 15
- Schlafraum
- 2
- Zimmer
- 3
- Bad
- 1
Bezugsfreie Fernsichtwohnung zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt Kerpen, Deutschland
Stefan Stack
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Allgemeine Angaben
- Bad: mit Badewanne
- Boden: Fliesenboden, Laminat
- Aufzugart: Personenaufzug
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Dezentrales Warmwasser
- Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine komplett renovierte Etagenwohnung mit Balkon und vielem mehr. Die Wohnfläche beläuft sich auf knapp 90 m². Das Haus wurde 1971 errichtet und befindet sich zentral in Sindorf.
Die Wohnung befindet sich im obersten 15. Stock und man erreicht Sie bequem durch vorhandene neue Aufzüge im Objekt.
Das Objekt wird zur Zeit geräumt und kann zu Selbsnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Das Gesamtobjekt und die Wohnung wurden stetig saniert.
Folgende Raumaufteilung liegt vor:
Elternschlafzimmer 18,85 m²,Kinderzimmer/Büro 11,48 m², ein großes Wohnzimmer 24,60 m² mit Zugang zum Balkon 6,30 m², Gäste WC 1,76 m², Bad 4,42 m² ,eine geräumige Küche von ca 10,61 m², eine Garderobe 1,41 m² und eine geräumige Diele von 12,97 m²
Bitte entnehmen Sie die genaue Raumaufteilung dem beigefügtem Grundriss.
Der Energieausweis wird zur Zeit bei der Hausverwaltung angefordert.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* Wohnung wird mietfrei und leer verkauft !
* neues modernes Bad mit Wanne
* neue Heizkörper
* eigene Wasserzähler
* neue Aufzüge vorhanden
* Haugeld inklusive Heizkosten 261,00 EUR
* sehr Hohe Rücklagen vorhanden
* toller Ausblick in der 15 Etage !
* zwei Schlafzimmer
* eigener Kellerraum gehört zu Wohnung
* Balkon vorhanden !
* fast 90 m² Wohnfläche
* herrliche Aussicht über Sindorf und das Umland ( 15.Etage )
* Parkmöglichkeiten auf dem Privatparkplatz des Objektes ( nur für Anwohner ) !
* neues Gäste WC
* warmes Wasser über elektronische Durchlauferhitzer
* 2013 wurden abschließend noch alle Heizkörper erneuert.
* neue Fliesenböden / neues Laminat
* großes Wohnzimmer von fast 25 m²
* doppelverglaste Fenster
* ausgezeichnete Kapitalanlage mit weit über 6 % Rendite !
* sehr gute Lage Geschäfte Dienstleistungen fussläufig errreichbar.
* Nur noch klassische Renovierungsarbeiten : eventuell neue Laminatböden , klassische Malerarbeiten
Das ideale Objekt für den Eigennutzer ,der auf der Suche nach einer sanierten und zentralen Wohnung zu einem tollen Preis ist. Aber auch hervorragend geeignet für einen Kapitalanleger ! Bei einer ausgezeichneten möglichen Rendite von über 6 % .
Lage
Das Objekt befindet sich in dem Kerpener Stadtteil Sindorf. Sindorf verfügt über alle Geschäfte Dienstleistungen des täglichen Bedarfes. Hinzu kommt eine ausgezeichnete Anbindung an die A4 und die Deutsche Bahn durch einen fussläufig zu erreichenden Bahnhof in Sindorf ( ca. 700 Meter entfernt )
Sonstige
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.
Wir melden uns nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.
