NEU tolles vollvermietetes, historisches Anlageobjekt mit 12 Wohneinheiten in zentraler Lage NEU Aachen, Deutschland

Preis:1.095.000€

Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Object-ID: 324588-DE
Wohnfläche:  ca. 474 m²
Grundstücksfläche:  ca. 250 m²
Schlafraum
12
Zimmer
20
Bad
11

Allgemeine Angaben

  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Etagenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Obtainable date:kurzfristig nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Keller

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und Wohnungsgrößen von 19m² bis ca 72 m² Wohn.-Nutzfläche

Die Wohnungen im Haupthaus verfügen über eigene Gasetagenheizungen. Die Wohnungen im Anbau und Hinterhaus werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 474 m² .

Im Vorderhaus Anbau befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten . Im Hinterhaus befinden sich weitere 5 Wohneinheiten

Bei potenziellem Interesse und einem Finanzierungsnachweis senden wir Ihnen gerne weitere Bilder und eine aktuelle Mietaufstellung zu.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt , das das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 12 Wohneinheiten

* 3 Wohnungen wurden komplett saniert ( Bad , Böden, Elektrik etc)

* 2 Wohnungen wurden renoviert und teilsaniert.

* sehr gute Vermietbarkeit - da viele kleine Einheiten

* teilweise langjährige Mieter

* Treppenhaus in 2019 renoviert

* Dachausbau vom Vorderhaus und Hinterhaus 1990 mit Baugenehmigung

* Baujahr vor 1920 somit 2,5 % lineare Abschreibung möglich !

* Denkmalschutz der Gebäude

* Grundstücksgröße 250 m²

* teilweise Steigerungspotenzial bei den Nettomieten

* Gasetagenheizungen eine Gaszentralheizung

* tolle,zentrale Wohnlage

* Gasheizungen

* neue Elektrik

* doppelverglaste Fenster

* alle Wohnungen und 2 . Fluchtweg genehmigt !

* ruhige aber dennoch sehr zentrale Wohnlage

* Gewölbekeller

* sauberer und gepflegter Gesamteindruck

* detailierte Mietaufstellung vorhanden

* Nettomiete 48.769,92 EUR / Jahr

 

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Aachener Innenstadt nähe Rehmplatz .

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.

Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

Energieausweis

Baujahr1897

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Firma :
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse :
Arnoldsweilerstraße , 52351 Düren

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