Anlageobjekt 5 Familienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Alsdorf Anlageobjekt Alsdorf, Deutschland

Preis:425.000€

Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Object-ID: 328162-DE
Wohnfläche:  ca. 223 m²
Grundstücksfläche:  ca. 549 m²
Etagen
2
Zimmer
13
Bad
5

Allgemeine Angaben

  • Bad:mit Dusche
  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Obtainable date:nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

  • Breitband Anschluss
  • Keller

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes 5 Familienhaus mit einer Gewerbeinheit ( Imbiss) im Erdgeschoß die zur Zeit frei ist und somit auch vom Käufer genutzt werden könnte.

Das Objekt wurde 1927 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine reine Wohnfläche von 223 m² - Hinzu kommt die Gastronomiefläche im Erdgeschoß von ca .70 m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 549 m².

Folgende Mieten werden zur Zeit erwirtschaftet :

EG Gastronomie mit 70 m² Nutzfläche : leerstehend Sollmiete 870,00 EUR

Haupthaus 1. OG Wohnung mit 57 m² : 326,00 EUR Nettomiete plus 224,00 EUR Nebenkosten = Bruttomiete 550,00 EUR

Haupthaus 2. OG Wohnung mit 57 m² : 336,50 EUR Nettomiete plus 295,00 EUR Nebenkosten = Bruttomiete 631,50 EUR

Haupthaus Dachgeschoß Wohnung mit 36 m² : 305,00 EUR Nettomiete plus 180,00 EUR Nebenkosten = Bruttomiete 485,00 EUR

Anbau Erdgeschoß Wohnung mit 30 m² : 270,00 EUR Nettomiete plus 169,04 EUR Nebenkosten = Bruttomiete 439,04EUR

Anbau 1. OG Wohnung mit 43 m² : 301,00 EUR Nettomiete plus 270,00 EUR Nebenkosten = Bruttomiete 571,00 EUR

Des weiteren wird von einem Mieter 30,00 EUR / Monat extra für die Gartennutzung gezahlt .

Nettomiete insgesamt ( Ohne Imbiss ) = 1.748,50 EUR ( inklusive Einnahmen über Nebenkosten ).

Alle Mieter zahlen Nebenkostenpauschalen . Es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt . Die Nebenkostenpauschalen sind vermieterfreundlich kalkuliert.

In den Nebenkostenpauschalen je Einheit sind 10 EUR / Monat für die Satelittenanlage und 35 EUR / Monat für den Hausmeister inkludiert.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* massive Bauweise - Klinker

* Decken aus Holz

* Gaszentralheizung mit neuem Brenner

* Heizkosten in den Nebenkosten inklusive

* Wohnungen vollvermietet

* Imbiss kann sofort genutzt werden !

* Nettomieteinnahmen ohne IMBISS 1.748,50 EUR / Monat

* Bäder alle in den letzten 20 Jahren erneuert.

* Imbiss sehr gepflegt

* großer rückwärtiges Gartengrundstück von 549 m²

* Das komplette Inventar des Imbisses kann für 15.000 EUR übernommen werden.

* zentrale Lage !

* Wohnfläche 223 m² plus Gewerbe ( Imbiss ) von 70 m² = 293 m² Wohn. Nutzfläche

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Alsdorf.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.

Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energieausweis

Baujahr1927

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Stefan Stack
Firma :
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse :
Arnoldsweilerstraße , 52351 Düren

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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Arnoldsweilerstraße
52351Düren
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