NEU***tolle helle ETW mit Dachterrasse und Garage in sehr schöner Wohnlage***TOPANGEBOT

Immobilientyp: Dachgeschosswohnung

Object-ID: 328440-DE

Wohnfläche: ca. 94 m²

: Etage; 2

: Schlafraum; 2

: Zimmer; 3

: Bad; 1

: Garagen; 1

Allgemeine Angaben

Bad:mit Dusche, mit Badewanne
Boden:Fliesenboden
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Obtainable date:kurzfristig nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Zufahrt für LKW möglich
Kabel-SAT-TV
Anstellraum
Breitband Anschluss
Keller
Abstellkammer

Objektbeschreibung

Diese Drei Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer Privatstraße auf der zweiten Etage in zweiter Baureihe und verfügt über 94 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Zur Wohnung gehört eine Garage unmittelbar im Objekt.

Folgende Raumaufteilung liegt vor :

Flur Diele 15,20 m² Wohnfläche, Abstellraum ( inklusive eigener Gasetagenheizung ) ca 1,5 m² , Küche mit Oberlicht 6,70 m², Gäste WC 2,35 m², Bad mit Oberlicht 7,90 m², Elternschlafzimmer 16,70 m² ,ein Kinderzimmer / Büro mit 14,00 m² Wohnfläche, sowie ein großes ,helles Wohnzimmer mit über 27,40 m² Wohnfläche und Zugang zur Westterrasse mit über 15,66 m² Fläche

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt .

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse den Grundriss zum Objekt zu.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* ausgezeichnete Wohnlage

* Garage im Kaufpreis inklusive !

* sehr nette Nachbarschaft

* Objekt steht leer und ist mietfrei !

* geringes Hausgeld inklusive Rücklage ( 30,00 EUR / Monat ) von 140,00 EUR !

* eigene Gasetagenheizung!

* große Terrasse mit über 15 m² Nutzfläche und Westausrichtung

* Markise vorhanden

* großes, helles Wohnzimmer

* ca 94 m² Wohnfläche inklusive Terrasse 1/4 Regel

* zwei rückwärtige Schlafzimmer

* Marmorbadezimmer Vollbad

* Gäste WC

* Kellerraum vorhanden

* Abstellraum in der Wohnung

* Höhe Gesamtrücklage über 30.000 EUR

* Auch als Kapitalanlage geeignet !

* Renovierungsarbeiten : klassische Malerarbeiten , Silikonfugen Bad, eventuell Bodenbeläge

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Privatstraße ( Sackgasse ). Die Innenstadt somit alle Geschäfte Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind fussläufig in weniger als 15 Minuten erreicht.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.