Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Etagen
- 2
- Zimmer
- 45
- Bad
- 15
Allgemeine Angaben
- Direction balcony patio:West
- Boden:Fliesenboden, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Öl, Gas
- Obtainable date:nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Bei diesem Anlagepaket handelt es sich um drei Mehrfamilienhäuser ( reine Wohnhäuser ) aus dem Baujahr 1994 und 1995. Die Gesamtwohnfläche liegt bei 1084 m². Zu den Objekten gehören 9 Garagen und diverse Stellplätze .
Die gesamte Grundstücksfläche liegt bei 1.787 m².
Folgende Aufteilung liegt vor :
Objekt 1
freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 430 m² Baujahr 1994
4 Wohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche zwei Dachgeschoßwohnungen mit 63 m² Wohnfläche.
Die Grundstücksgröße liegt bei 712 m². Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gasbrennwerttherme aus 2014.
Die Nettomiete / Jahr beläuft sich auf : 27.842,64 EUR
Energiekennwert : 110,90 KWh / m² * anno
Objekt 2
baugleiches Mehrfamilienhaus ( wie Objekt 1 ) mit 6 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 430 m² Baujahr 1994
4 Wohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche zwei Dachgeschoßwohnungen mit 63 m² Wohnfläche .
Die Grundstücksgröße liegt bei 715 m². Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gasbrennwerttherme aus 2014.
Die Nettomiete / Jahr beläuft sich auf : 29.484,00 EUR
Energiekennwert : 115,30 kWh / m² * anno
Objekt 3
3 Familienhaus aus dem Baujahr Ende 1995 mit einer Gesamtwohnfläche von 224 m².
EG 1. Obergeschoß mit jeweils 76 m² Wohnfläche eine Dachgeschoßwohnung mit 72 m² Wohnfläche
Die Grundstücksgröße liegt bei 360 m². Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus 1995.
Neuer Gasanschluss liegt bereits im Hauskeller !
Die Nettomiete / Jahr beläuft sich auf : 15.720,00 EUR
Energieausweis für diese Objekt wird gerade erstellt.
Zu den drei Objekten gehören auf dem gleichen Grundstück 9 Garagen und 6 Stellplätze .
Die 9 Garagen erwirtschaften zur Zeit eine Nettomiete / Jahr von 2.988,00 EUR
Gesamte Nettomiete / Jahr : 76.034,64 EUR
Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* junge Mehrfamilienhäuser in tollem Zustand Baujahr 1994 1995
* 3 reine Wohnhäuser - kein Gewerbe !
* sehr gepflegter Gesamteindruck
* alle Wohnungen mit grosszügigen , rückwärtigen Balkonen !
* neun Garagen und 6 Stellplätze vorhanden
* vollunterkellert - jede Einheit verfügt über einen Keller
* zwei Gasbrennwertthermen aus 2014
* Mietsteigerungspotenzial - keine Mieterhöhung seit Fertigstellung
* Bei Auszug eines Mieters wurden die Wohnungen immer renoviert !
* sehr gute Mieterstruktur
* 15 Wohnungen insgesamt
* kein Sanierungsstau
* keine Mietstreitigkeiten, keine Mietrückstände
* nie Leerstand - sehr gute Vermietbarkeit
* sehr gute Anbindung an die Autobahn
* einzigartiges , solides junges Anlagepaket !
* nur als Paket komplett zu verkaufen
* Istrendite von über 4 %!
Lage
Die Objekte befinden sich in der Gemeinde Baesweiler. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man mit dem PKW in weniger als 10 Minuten.
Sehr gute Anbindung an die Autobahn
Sonstige
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de
Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.
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