NEU topgepflegte junge MFH Garagen über 1084 m² WF 4,06 % Istrendite TOPANGEBOT Baesweiler, Deutschland

Preis:1.875.000€

Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Object-ID: 328670-DE
Wohnfläche:  ca. 1.084 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.787 m²
Etagen
2
Zimmer
45
Bad
15

Allgemeine Angaben

  • Boden:Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Öl, Gas
  • Obtainable date:nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • Anstellraum
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Bei diesem Anlagepaket handelt es sich um drei Mehrfamilienhäuser ( reine Wohnhäuser ) aus dem Baujahr 1994 und 1995. Die Gesamtwohnfläche liegt bei 1084 m². Zu den Objekten gehören 9 Garagen und diverse Stellplätze .

Die gesamte Grundstücksfläche liegt bei 1.787 m².

Folgende Aufteilung liegt vor :

Objekt 1

freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 430 m² Baujahr 1994

4 Wohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche zwei Dachgeschoßwohnungen mit 63 m² Wohnfläche.

Die Grundstücksgröße liegt bei 712 m². Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gasbrennwerttherme aus 2014.

Die Nettomiete / Jahr beläuft sich auf : 27.842,64 EUR

Energiekennwert : 110,90 KWh / m² * anno

Objekt 2

baugleiches Mehrfamilienhaus ( wie Objekt 1 ) mit 6 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 430 m² Baujahr 1994

4 Wohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche zwei Dachgeschoßwohnungen mit 63 m² Wohnfläche .

Die Grundstücksgröße liegt bei 715 m². Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gasbrennwerttherme aus 2014.

Die Nettomiete / Jahr beläuft sich auf : 29.484,00 EUR

Energiekennwert : 115,30 kWh / m² * anno

Objekt 3

3 Familienhaus aus dem Baujahr Ende 1995 mit einer Gesamtwohnfläche von 224 m².

EG 1. Obergeschoß mit jeweils 76 m² Wohnfläche eine Dachgeschoßwohnung mit 72 m² Wohnfläche

Die Grundstücksgröße liegt bei 360 m². Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus 1995.

Neuer Gasanschluss liegt bereits im Hauskeller !

Die Nettomiete / Jahr beläuft sich auf : 15.720,00 EUR

Energieausweis für diese Objekt wird gerade erstellt.

Zu den drei Objekten gehören auf dem gleichen Grundstück 9 Garagen und 6 Stellplätze .

Die 9 Garagen erwirtschaften zur Zeit eine Nettomiete / Jahr von 2.988,00 EUR

Gesamte Nettomiete / Jahr : 76.034,64 EUR

Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* junge Mehrfamilienhäuser in tollem Zustand Baujahr 1994 1995

* 3 reine Wohnhäuser - kein Gewerbe !

* sehr gepflegter Gesamteindruck

* alle Wohnungen mit grosszügigen , rückwärtigen Balkonen !

* neun Garagen und 6 Stellplätze vorhanden

* vollunterkellert - jede Einheit verfügt über einen Keller

* zwei Gasbrennwertthermen aus 2014

* Mietsteigerungspotenzial - keine Mieterhöhung seit Fertigstellung

* Bei Auszug eines Mieters wurden die Wohnungen immer renoviert !

* sehr gute Mieterstruktur

* 15 Wohnungen insgesamt

* kein Sanierungsstau

* keine Mietstreitigkeiten, keine Mietrückstände

* nie Leerstand - sehr gute Vermietbarkeit

* sehr gute Anbindung an die Autobahn

* einzigartiges , solides junges Anlagepaket !

* nur als Paket komplett zu verkaufen

* Istrendite von über 4 %!

 

Lage

Die Objekte befinden sich in der Gemeinde Baesweiler. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man mit dem PKW in weniger als 10 Minuten.

Sehr gute Anbindung an die Autobahn

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.

Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energieausweis

ArtVerbrauchausweis
Energieverbrauch115.30 kWh/(m² a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1994
EnergieeffizienzklasseD

Anbieter kontaktieren

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StefanStack
Stefan Stack
Firma :
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse :
Arnoldsweilerstraße , 52351 Düren

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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Arnoldsweilerstraße
52351Düren
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