Sehr solides teilsaniertes Anlageobjekt mit 7 Wohnungen und 3 Garagen in Aachen Rothe Erde Aachen, Deutschland

Preis:1.690.000€

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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<p>Sehr solides Anlageobjekt mit 6 Wohnungen und 3 Garagen in Aachen</p>
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Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Object-ID: 336285-DE
Wohnfläche:  ca. 532 m²
Grundstücksfläche:  ca. 391 m²
Etagen
4
Zimmer
21
Bad
7

Allgemeine Angaben

  • Boden: Fliesenboden, Fertigparkett, Laminat
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Anstellraum
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • UMTS-Zugang
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Fahrradraum
  • Verschluss
  • Dachboden

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Garagen aus dem Baujahr ca. 1962.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 532 m² , sowie einer Grundstücksgröße von 391 m².

Das gesamte Objekt ist vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 61.211 Euro / Jahr.

Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasbrennwerttherme aus 2006.

5 Wohnungen & die 3 Garagen wurden in den letzten zwei Jahren saniert .

Der Energieausweis liegt vor : 188kWh Klasse F . Energieausweis ist noch vor Sanierung der Heizungsanlage & Fenster

Solide Rendite von über 3,61 %

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale /Highlights:

* straßenseitig dreifachverglaste Fenster / Schallschutzfenster

* sehr gute Mieterstruktur

* ca . 532 m² Wohnfläche

* 7 Wohnungen davon 5 saniert ( teilweise Parkett , neue Zimmertüren , neue Elektrik )

* 3 Garagen , verbreitert & neue Tore

* Baujahr um 1962

* Nettomiete von 61.211 Euro / Jahr

* vollvermietet.

* Die Mietverträge sind größtenteils Staffelmietverträge mit jährlicher Steigerung pro Wohnung von ca. 10,00 Euro / Jahr .

* Der Garten wird für 100 Euro / Monat an einen Wohnungsmieter vermietet - Dies ist nicht in der Mietaufstellung berücksichtigt - somit 3,7 % Rendite.

* grosszügiges Gartenhaus vorhanden

* Kellerdeckendämmung in Teilbereichen.

* rückwärtige Balkone

* neue Elektrikunterverteilungen

* komplett neues Duschbad im Dachgeschoß

* sieben Bäder mit separaten WC

* Discounter in unmittelbarer Nähe

* Gasbrennwerttherme aus 2006

* sieben Gasdurchlauferhitzer nach 2006 erneuert

* zentrale Sat Anlage

* alle Wohnungen verfügen über 3. fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig

* 4 neue Kellerräume

 

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Aachen Mitte Rothe Erde. Alle Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe , sowie der Aachener Bahnhof Rothe Erde.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage diks24.de.

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.

Auf unserer Homepage diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Die Eigentümer wünschen vor Vereinbarung von Besichtigungsterminen die Vorlage einer Finanzierungbestätigung.

Energieausweis

ArtVerbrauchausweis
Energieverbrauch188.00 kWh/(m² a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1962
EnergieeffizienzklasseF

Anbieter kontaktieren

Nutzen Sie die unten angegebenen Informationen, um uns zu erreichen oder lassen Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular.
Stefan Stack
Stefan Stack
Firma :
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse :
Arnoldsweilerstraße , 52351 Düren

Contact estate agent

 

 
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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Arnoldsweilerstraße
52351Düren
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