TOPANGEBOT junges Wohngeschäftshaus vollvermietet Garagenhof = Bauland TOPLAGE Mönchengladbach, Deutschland

Preis:2.100.000€

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

zum Kauf
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Object-ID: 339176-DE
Wohnfläche:  ca. 270 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.774 m²
Etagen
2
Zimmer
10
Bad
2

Allgemeine Angaben

  • Bad: mit Dusche, mit Fenster
  • Boden: Fliesenboden, Steinboden, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • Kamin
  • Breitband Anschluss
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten aus dem Baujahr 2017 . Das EG und 7 Stellplätze sind an eine Bäckerei mit einem 10 jährigen Staffelmietvertrag vermietet. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf 1774 m².

Im 1 Obergeschoß befindet sich eine ca 90 qm große Wohnung mit Balkon , Kamin und Fussbodenheizung .

Im 2 . Obergeschoß befindet sich eine ca 80 qm große Wohnung mit gleicher , hochwertiger Ausstattung.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detailierte Mietaufstellung und Flurkarte zu .

Das Wohnhaus erwirtschaftet zur Zeit eine Nettomiete von 55.000,00 EUR. Hinzu kommt der Garagenhof , welcher 1,5 geschossig bebaut werden könnte.

Mieteinnahmen Garagen zur Zeit : 21.000,00 EUR / Jahr.

Nettomiete gesamt : 76.000,00 EUR / Jahr

 

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

*Baujahr Wohnhaus = 2017

* hochwertige Bauausführung ( Gaszentralheizung, vollverklinkert, glänzende Dachziegel, Kunsstoffwasserleitungen etc.

* krisensicheres Gewerbe ( Bäckerei ) langfristig mit Staffelmietvertrag vermietet

* großer Garagenhof - kann 1,5 geschossig bebaut werden zur Zeit 25 Garagen / Stellplätze

* hochwertige Ausstattung der Wohnbereiche ( verputzte Wände, hochwertige Badausstattung, Balkone , Kamine etc )

* Grundstück 1.774 m²

* tolle Wohnlage mit sehr guter Autobahnanbindung

* 76.000,00 EUR Nettomiete / Jahr

Lage

Das Objekt befindet sich in einem aufstrebenden Vorort von Mönchengladbach . Sehr gute Anbindung an die A52, A61 und A44

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.

Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Endenergiebedarf37.95 kWh/(m² a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr2017
EnergieeffizienzklasseA

Anbieter kontaktieren

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Stefan Stack
Stefan Stack
Firma :
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse :
Arnoldsweilerstraße , 52351 Düren

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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Arnoldsweilerstraße
52351Düren
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