Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1905 ( Denkmalschutz höhere AfA ) handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anlageobjekt mit 10 Wohneinheiten. Zur Zeit wird eine Nettomiete von 46.143,84 EUR / Jahr erwirtschaftet. Die Wohnfläche liegt bei ca. 357 m² die Grundstücksgröße bei ca 197 m²

Die Wohnungsgrößen sind zwischen 16 m² bis max 50 m² groß und somit sehr gut zu vermieten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert ( 7 neue Bäder, neue Unterverteilungen,Parkettböden, neue Steigleitungen, Wärmedämmung rückwertig, neue Belichtung im Treppenhaus etc. )

Beheizt wird das Anlageobjekt über eine neuwertige Gaszentralheizung von Buderus.

Der Energieausweis ist nicht notwendig , da Denkmalschutz

Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse eine Mietaufstellung zu

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* sehr schöne ,sanierte Front

* ursprüngliches Baujahr ca. 1905

* Denkmalschutz ( höhere Afa ! )

* Wärmedämmung auf der Rückfront

* 10 Wohnungen in sehr gut vermietbaren Größen ( 16 m² bis 50 m² )

* insgesamt 357 m² Wohnfläche

* 7 Wohnungen sind neu saniert ( Echtholzparkett, neue Elektrounterverteilung, neue Durchlauferhitzer, neue Heizkörper, neue Bäder, neue Wandoberflächen )

* 2 Wohnungen in den 1990 Jahren saniert

* DG Appartement hinten aus den 1980 Jahren

* neuwertige Heizungsanlage ( Gaszentralheizung )

* 1 Zimmerappartment im DG hinten heizt mit Stromkonvektoren.

* sämtliche Steigleitungen wurden erneuert.

* Tolle Wohnlage im aufstrebenden Aachener Ostviertel

* Istrendite von über 4,30%

* Staffelmietverträge bei 9 Einheiten

* toller Gesamtzustand !

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Aachener Innenstadt nähe Rehmplatz .

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage diks24.de.

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.

Auf unserer Homepage diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.
Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)