TOPLAGE sehr gepflegtes & aufwendig modernisiertes 4 Familienhaus + 3 Garagen im Stadtzentrum LAGE Düren, Deutschland

Preis:599.500€

Käuferprovision: 4,76

zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Object-ID: 345707-DE
Wohnfläche:  ca. 296 m²
Grundstücksfläche:  ca. 220 m²
Etagen
3
Zimmer
12
Bad
4

Allgemeine Angaben

  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: South
  • Bad: mit Dusche, mit Fenster
  • Boden: Fliesenboden, Laminat
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

  • Zufahrt für LKW möglich
  • Kabel-SAT-TV
  • DVB-T
  • Grundstück teilbar
  • Breitband Anschluss
  • Keller
  • Abstellkammer
  • Verschluss

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 4 Familienhaus aus dem Baujahr 1961 ( aufwendig in 2012 saniert ) . Die Grundstücksgröße liegt bei ca 220 m² und einer Gesamtwohnfläche von 296 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten . Zum Objekt gehören drei rückwärtige Garagen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse eine Mietaufstellung und weitere Unterlagen zu.

Besichtigungen sind erst ab Januar 2022 möglich . Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt .

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Alle Wohnung verfügen über eine eigen Gasheizung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights:

* sehr gepflegtes Objekt mit gewachsener Mieterstruktur.

* 3 Wohnungen wurden in 2012 aufwendig saniert .

* Wohnflächen ( 72 m², 77 m² , 77 m² und 70 m² )

* Gasheizungen von EG = 2015, 1.OG = 1980, 2. OG = 1996, 3. OG = 2012

* Gesamtnettomiete inklusive 3 Garagen = 2.000 Euro netto / Monat

* Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia mit Südausrichtung

* 3 OG Wohnung verfügt über eine zweite, nordseitige Loggia

* sanierte Bäder mit bodentiefer Dusche und Fenster

* helles Treppenhaus durch Lichtkuppel

* solide 4 % Rendite !

* Gas.- Strom und Wasserzähler für jede Wohneinheit

* 3 Garagen gehören zum Objekt ! Rückwärtig anfahrbar

* sehr zentrale Lage !

* Erdgeschoßwohnung verfügt über einen kleinen Garten mit Südausrichtung

* Bäder inklusive Waschmaschinenanschluss

* sehr zeitgemäße Grundrisse

* sanierte Wohnungen verfügen über neue Elektrik, Wasserzuleitungen , Abwasserleitungen,neue Heizkörper, Boden.- Wandbeläge und komplett neue Bäder

* neue Steigleitungen bis zur unsanierten Wohnung im 1 . Obergeschoß verlegt.

* sehr gepflegter Gesamteindruck - das ideale Anlageobjekt

Lage

Das Objekt befindet sich zentral aber dennoch ruhig in der Dürener Innenstadt . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen die Mieter fussläufig in weniger als 5 Minuten.

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin ab Mitte Januar 2022 .

Die Eigentümer wünscht die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich.

Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Baujahr1961

Anbieter kontaktieren

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Stefan Stack
Stefan Stack
Firma :
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Adresse :
Arnoldsweilerstraße , 52351 Düren

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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
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Arnoldsweilerstraße
52351Düren
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