Preis:1.690.000€
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
zum Kauf
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Object-ID: 348574-DE
Wohnfläche: ca. 532 m²
Grundstücksfläche: ca. 391 m²
- Etagen
- 4
- Zimmer
- 21
- Bad
- 7
Sehr solides teilsaniertes Anlageobjekt mit 7 Wohnungen und 3 Garagen in Aachen Rothe Erde Aachen, Deutschland
Stefan Stack
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Allgemeine Angaben
- Boden: Fliesenboden, Fertigparkett, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Garagen aus dem Baujahr ca. 1962.
Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 532 m² , sowie einer Grundstücksgröße von 391 m².
Das gesamte Objekt ist vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 61.211 Euro / Jahr.
Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasbrennwerttherme aus 2006.
5 Wohnungen & die 3 Garagen wurden in den letzten zwei Jahren saniert .
Der Energieausweis liegt vor : 188kWh Klasse F . Energieausweis ist noch vor Sanierung der Heizungsanlage & Fenster
Solide Rendite von über 3,61 %
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale /Highlights:
* straßenseitig dreifachverglaste Fenster / Schallschutzfenster
* sehr gute Mieterstruktur
* ca . 532 m² Wohnfläche
* 7 Wohnungen davon 5 saniert ( teilweise Parkett , neue Zimmertüren , neue Elektrik )
* 3 Garagen , verbreitert & neue Tore
* Baujahr um 1962
* Nettomiete von 61.211 Euro / Jahr
* vollvermietet.
* Die Mietverträge sind größtenteils Staffelmietverträge mit jährlicher Steigerung pro Wohnung von ca. 10,00 Euro / Jahr .
* Der Garten wird für 100 Euro / Monat an einen Wohnungsmieter vermietet - Dies ist nicht in der Mietaufstellung berücksichtigt - somit 3,7 % Rendite.
* grosszügiges Gartenhaus vorhanden
* Kellerdeckendämmung in Teilbereichen.
* rückwärtige Balkone
* neue Elektrikunterverteilungen
* komplett neues Duschbad im Dachgeschoß
* sieben Bäder mit separaten WC
* Discounter in unmittelbarer Nähe
* Gasbrennwerttherme aus 2006
* sieben Gasdurchlauferhitzer nach 2006 erneuert
* zentrale Sat Anlage
* alle Wohnungen verfügen über 3. fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig
* 4 neue Kellerräume
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Aachen Mitte Rothe Erde. Alle Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe , sowie der Aachener Bahnhof Rothe Erde.
Sonstige
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Die Eigentümer wünschen vor Vereinbarung von Besichtigungsterminen die Vorlage einer Finanzierungbestätigung.
