Preis:149.000€
Käuferprovision: Ohne
zum Kauf
Immobilientyp: Etagenwohnung
Object-ID: 358016-DE
Wohnfläche: ca. 76 m²
- Etage
- 4
- Schlafraum
- 1
- Zimmer
- 2
- Bad
- 1
WOHNUNGSPACKET-2 Zi.Wohnung mit Balkon & 1 Zi.Wohnung mit Stellplatz. 7 % Rendite.Brezelnweg 6 Düren, Deutschland
Sergey Kopylov
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Allgemeine Angaben
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: South
- Bad: mit Badewanne
- Boden: Fliesenboden, Laminat
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Verfügbar ab: ab Sofort
Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Bei diesem Wohnungspacket handelt es sich um:
1. Zweizimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche , separater Küche, Flur , Bad, Abstellraum und großem Südbalkon.
Das Haus wurde 1970 erbaut und alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung ( Kombitherme ). Grundriss im Expose
und
2. Einzimmerwohnung mit 31m² Wohnfläche und Stellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug (fährt bis in den Keller). Ebenerdiger Eingang. Ruhige zentrale Wohngegend.
Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen im Keller.
Gemeinsamer Raum für Fahrräder im Keller.
Grundriss im Expose.
Mieteinahmen Netto p.a.: 8.880,00 Euro
Preis: 149.000 Euro
Maklercourtage: Provisionfrei - wir sind selbst Eigentümer.
Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden.
Ausstattung
Zweizimmerwohnung:
* sehr gute Vermietbarkeit
* großes Wohnzimmer
* Bad aus den 1970 Jahren mit neuer Wanne
* großer Südbalkon mit Fernblick
* Zur Zeit beträgt die Nettomiete 300 Euro
* Miete ist steigerungsfähig !
* zentrale Lage
* kein Aufzug
* Bad ohne Fenster
* eigene Gasetagenheizung ( Kombitherme ) von Viessman
* Laminatböden
* doppelverglaste Holzfenster
* Haussprechanlage
* eigener Kellerraum
* Rückfront des Hauses verfügt über eine Wärmedämmung aus 2018
* nette Nachbarschaft
* Hausgeld nur 80,00 Euro / Monat
Mieteinnahmen: 300,00 Euro Kalt
Rücklagen: ca. 2000€
1 Zimmerwohnung
*1 Zimmer (Wohnzimmer/Schlafzimmer).
*Küche.
*Bad mit Wanne.
*Diele mit kleinem Abstellraum (Einbauschrank beleuchtend).
*Eigener Kellerraum ca. 5m².
*Wasch & Trockenraum im Keller.
*Doppelverglaste Kunstoffenster & Jalousie.
*Komplett renoviert in 2022.
*Die Wohnfläche liegt bei ca. 31 m².
Mieteinnahmen:
Wohnung: 390,00 kalt + 150,00 NK - Warm: 540,00 mtl.
Stellplatz: 50,00 Euro mtl.
Rücklagen: ca. 2000€
Lage
1 Zimmerwohnung: Bücklerstr. 13, 52351 Düren
2 Zimmerwohnung: Brezelnweg 6, 52353 Düren
Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.
Sonstige
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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